大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區　桃鶯路~~㊣桃鶯路邊間透店==土地坪數：２９坪、目前

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3280 萬
參考單價：60.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.026 坪
土地面積：29.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建德國小
鄰近公園：建新公園
生活機能：三元市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或商辦需求者，不適合追求居住舒適度的自住家庭。

主要理由總結： 這筆標的的核心價值不在於「建物」，而在於「土地」。50 年的屋齡是顯而易見的缺點，意味著高齡老房帶來的貸款限制與潛在維修風險。然而，考慮到其位於桃園區桃鶯路黃金地段、擁有接近 30 坪的土地面積，以及臨路展示性佳等條件，對於希望長期收租或投資土地增值的買家而言，具備吸引力。若您打算自行使用作為診所或補習班，此空間與地點相當合適；但若計畫購買後短期居住，則需慎重考慮老舊屋況帶來的生活品質影響及後續轉手難度。建議在簽約前委請專業技師進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行貸款成數是否符合預算。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團